Thị trường Bất động sản: “Hút” kiều hối dịp cuối năm

Không gian sống năng động của The Manor Central Park

Cuối năm âm lịch thường là thời điểm “nóng” nhất của thị trường bất động sản (BĐS) khi nhu cầu mua nhà tăng đột biến. Thời điểm này, tích lũy của người dân tăng cao từ nguồn tiền thưởng, cổ tức, lợi nhuận kinh doanh, vàng hay chứng khoán – đặc biệt là nguồn kiều hối gửi về nước cũng tăng mạnh. Cuối 2019, dự kiến thị trường BĐS sẽ sôi động hơn do lượng kiều hối về Việt Nam tăng khoảng 5% so với 2018, và một lượng không nhỏ trong số đó là đổ vào BĐS.

Lượng kiều hối về Việt Nam ước đạt 16,7 tỉ USD
Theo công bố từ Ngân hàng Thế giới, năm 2019, lượng kiều hối về Việt Nam ước đạt 16,7 tỉ USD. Liên tiếp 3 năm, Việt Nam nằm trong top 10 quốc gia nhận kiều hối nhiều nhất thế giới (năm 2017 là 13,8 tỷ USD, năm 2018 là 15,9 tỷ USD).
Cũng theo ghi nhận của ngành ngân hàng, ước tính, mỗi năm tỉ lệ kiều hồi đổ vào BĐS vào khoảng 21-22%, chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Như vậy, với sự gia tăng ổn định của dòng tiền này trong những năm qua, trung bình vào khoảng 15,4 tỷ USD/năm, thì mỗi năm BĐS hút trên 3,2 tỷ USD kiều hối.
“Kiều hối là một nguồn lực khá quan trọng đối với nền kinh tế nói chung và góp phần không nhỏ vào việc tạo thanh khoản cho thị trường BĐS nói riêng. Xét về bản chất, kiều hối có thể được xem như nguồn vốn một chiều với nhiều lợi thế đầu tư tự do, trong khi xét về quy mô, kiều hối hoàn toàn được kỳ vọng lớn tương đương vốn đầu tư trực tiếp và vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài nhờ vào số lượng xấp xỉ 4,5 triệu kiều bào – tương đương khoảng 5% dân số. Trong khi đó, được đánh giá là một thị trường BĐS mới nổi, giàu tiềm năng, Việt Nam không chỉ được quan tâm với góc nhìn “quê hương” mà còn là điểm đến đầu tư hấp dẫn của kiều bào. Tết Nguyên Đán không chỉ là một chuyến “về quê ăn Tết” mà còn là thời điểm để nhiều kiều bào tìm kiếm, lựa chọn đầu tư một ngôi nhà ưng ý” – một chuyên gia của công ty quản lý, tư vấn BĐS Savills đánh giá.
Nhiều chuyên gia khác thì cho rằng yếu tố thu hút nguồn vốn nước ngoài cũng như kiều hối của thị trường BĐS Việt Nam còn đến từ sự tăng trưởng ổn định của kinh tế vĩ mô, tình hình an ninh được đảm bảo, nhu cầu nhà ở của người dân đang rất lớn…
“Thu nhập đầu nguời của Việt Nam tăng lên gần 3.000 USD/năm, tạo lực cầu mới cho toàn bộ thị trường. Tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng với trung bình mỗi năm có khoảng 1 triệu người di chuyển từ nông thôn ra thành thị, dẫn tới nhu cầu về nhà ở trong trung hạn và dài hạn là rất lớn. Dân số trẻ, nguồn nhân lực dồi dào sẽ kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở tại tất cả các phân khúc trong giai đoạn sau này. Sự ổn định chính trị và quỹ đất để phát triển nhà ở vẫn còn khá đa dạng; Quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam… đã thu hút một lượng cầu lớn từ người nước ngoài và Việt kiều quan tâm tới thị trường BĐS nước ta”, ông Phùng Hoàng Cơ – Phó Chủ tịch Vietnam Report phân tích.

The Manor Central Park – Khu đô thị quy hoạch mở thông minh mang tầm quốc tế của Bitexco Group đang thu hút sự quan tâm của khách hàng Việt kiều

Những yếu tố hấp dẫn đầu tư
Nói về điều này, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, một trong những cơ sở để thu hút kiều hối vào BĐS còn là do hiện nay, các sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới các yếu tố chủ chốt của căn nhà, bao gồm thiết kế, cơ sở hạ tầng, tiện ích, vận hành cũng như yếu tố tài chính. Riêng với phân khúc “trên”, các chủ đầu tư đã đưa ra các sản phẩm có diện tích, chất lượng, tiện ích tốt hơn và giá phù hợp hơn so với thời kỳ sốt nóng trước kia, đồng thời các chủ đầu tư cũng kết nối với ngân hàng và hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Đây chính là các điều kiện để cải thiện mạnh mẽ niềm tin của mọi đối tượng vào thị trường. Những dự án phức hợp với chất lượng cao, mang lại những tiện nghi hiện đại và chất lượng cuộc sống vượt trội, có vị trí, giá cả và diện tích phù hợp, đặc biệt là được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín tiếp tục được người mua đón nhận.
Minh chứng là, thời điểm gần đây, những dự án có quy mô lớn, đa dạng về tiện ích có lượng giao dịch rất lớn – như dự án The Manor Central Park do Bitexco Group làm chủ đầu tư nằm ở tâm điểm Tây Nam Hà Nội là một ví dụ.
Theo tiết lộ từ CenLand – đơn vị phân phối độc quyền dự án The Manor Central Park, chỉ trong vòng 2 tháng chào bán, nhiều sản phẩm shophouse, nhà liền kề, biệt thự tại đây đều đã có chủ. Dự án này cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm của các Việt Kiều, nhất là vào thời điểm cuối năm.

The Manor Central Park được xây dựng trở thành “Điểm đến mới của Hà Nội 36 phố phường”
The Manor Central Park là một sản phẩm tâm huyết của Bitexco Group, tọa lạc đắc địa tại đường Nguyễn Xiển, tiếp giáp với các đại lộ lớn (đường vành đai 3, Nguyễn Xiển, Xa La). Với diện tích quy hoạch lên tới 89,7 ha, liền kề Công viên Chu Văn An 100 ha, nơi đây tiên phong tạo dựng nhịp sống sôi động tựa Times Square hay Fifth Avenue (New York), đồng thời tái hiện văn hóa giao thương của Kẻ chợ Kinh kỳ, tạo nên một “Điểm đến mới của Hà Nội 36 phố phường” hoàn toàn khác biệt.
Với những dãy nhà phố thương mại sầm uất nối tiếp nhau bao quanh toàn đô thị, tái hiện trọn vẹn tinh hoa 36 phố phường Hà Nội như: Hàng Đào, Hàng Bạc, Đồng Xuân,… cùng lượng khách hàng tiềm năng đến từ 17.000 cư dân nội khu cùng hàng trăm ngàn cư dân lân cận, The Manor Central Park hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến mới với cộng đồng giao thương hưng thịnh, một điểm đến thương mại sôi động ban ngày, rực rỡ về đêm.
Không chỉ vậy, không gian từ khu phố đi bộ tấp nập, quảng trường châu Âu rộng lớn, công viên trung tâm rộng 6,6 ha cũng sẽ biến nơi đây trở thành điểm đến văn hóa, kết nối cộng đồng thông qua những sự kiện âm nhạc, lễ hội, triển lãm, hội chợ hay các chương trình countdown chào năm mới, lễ hội pháo hoa… Qua đó, nhằm mang đến cho cư dân không gian sống mang đẳng cấp quốc tế, nhưng vẫn lưu giữ được những nét không gian phố của Hà Nội xưa, với những giá trị văn hóa đặc trưng của thủ đô ngàn năm văn hiến. Điều này cũng lý giải vì sao nhiều khách hàng thượng lưu và đặc biệt là Việt Kiều đã lựa chọn The Manor Central Park để an cư và đầu tư.
Theo các chuyên gia địa ốc, trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế và hội nhập quốc tế mạnh mẽ, một số cơ chế chính sách đang nghiên cứu sửa đổi ban hành mới; vấn đề nợ xấu đang được giải quyết; nhu cầu ở thực của nhà dân rất lớn… tiềm năng trong lĩnh vực BĐS chắc chắn còn phát triển, nguồn vốn FDI và nguồn kiều hối đổ vào thị trường này sẽ tiếp tục tăng. Đây cũng chính là lý do mà những dự án có quy mô lớn, vị trí thuận tiện, tiện ích đồng bộ, kiến trúc, thiết kế độc đáo, mang lại giá trị gia tăng như The Manor Central Park hấp dẫn không chỉ khách hàng trong nước mà còn thu hút lượng lớn kiều bào và người nước ngoài.

Huyền Ngân